Κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων σε καθεστώς αβεβαιότητας – Το ΤΕΕ ζητά άμεση λύση για τη Γ’ Ζώνη, ενώ το ΥΠΕΝ αναζητά «χρυσή τομή» ενόψει νέου πολεοδομικού σχεδιασμού

Σε καθεστώς απόλυτης σύγχυσης και στασιμότητας βρίσκεται η οικοδομική δραστηριότητα στους μικρούς οικισμούς της χώρας, με χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να βλέπουν τις περιουσίες τους να απαξιώνονται, εξαιτίας του θολού και μεταβατικού πλαισίου που ισχύει για τις εκτός σχεδίου και περιμετρικές περιοχές – την επονομαζόμενη Γ΄ Ζώνη.

Η κατάσταση επιδεινώνεται από το γεγονός ότι το αναμενόμενο νομοθετικό πλαίσιο από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) παραμένει… στα χαρτιά, ενώ η πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ σε συνδυασμό με το Προεδρικό Διάταγμα για την οριοθέτηση οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, έχει μπλοκάρει τις διαδικασίες έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών σε πολλές περιοχές.

«Γκρίζο» τοπίο για τη Γ΄ Ζώνη
Η περιμετρική ζώνη εκτός οικιστικού ιστού –η λεγόμενη Γ΄ Ζώνη– έχει τεθεί εκτός οικοδομησιμότητας από το ΣτΕ, με συνέπεια πολλοί ιδιοκτήτες να μη μπορούν πλέον να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους, αν και κατέβαλαν κανονικά φόρους και ΕΝΦΙΑ για χρόνια.

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) ζητά άμεση παρέμβαση, με τον πρόεδρο του, Γιώργο Στασινό, να προτείνει τη δυνατότητα δόμησης σε αυτές τις περιοχές με αυξημένη αρτιότητα, για παράδειγμα 1 ή 2 στρέμματα, αντί των 4 στρεμμάτων που ισχύουν στην εκτός σχεδίου δόμηση.

«Περίπου το 30% της έκτασης των οικισμών αφορά σε αυτή την προβληματική ζώνη», δήλωσε χαρακτηριστικά ο κ. Στασινός.

Παρέμβαση στη Βουλή και κυβερνητικές δεσμεύσεις
Το θέμα τέθηκε και στη Βουλή από τον βουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ, Χάρη Μαμουλάκη, ο οποίος τόνισε ότι η περιουσία των πολιτών «απαξιώθηκε εν μια νυκτί», ζητώντας από την κυβέρνηση να εξετάσει αποζημιώσεις για όσους πλήρωναν ΕΝΦΙΑ για εκτάσεις που πλέον θεωρούνται μη αξιοποιήσιμες.

Απαντώντας, ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς αναγνώρισε το πρόβλημα και δήλωσε πως η λύση θα προκύψει μέσα από επιστημονικά τεκμηριωμένες διαδικασίες, επισημαίνοντας ότι δεν πρόκειται για επέκταση οικισμών, αλλά για ορθολογική επαναοριοθέτησή τους βάσει τοπικών σχεδίων (ΤΠΣ – ΕΠΣ).

Τριετία αναμονής για οριστική λύση
Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, σε εξέλιξη βρίσκονται 245 πολεοδομικά σχέδια, συνολικού προϋπολογισμού 1 δισ. ευρώ, μέσω των οποίων θα καθοριστούν τα οριστικά όρια των οικισμών και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης. Ωστόσο, η ολοκλήρωσή τους εκτιμάται ότι θα χρειαστεί 3 έως 4 χρόνια.

Μέχρι τότε:

Δεν αλλάζουν οι όροι δόμησης σε καμία ζώνη.

Δεν επηρεάζονται υφιστάμενα δομημένα ακίνητα ή ισχύουσες οικοδομικές άδειες.

Ωστόσο, νέες οικοδομές στη Γ’ Ζώνη δεν μπορούν να προχωρήσουν, αφήνοντας πολλούς ιδιοκτήτες σε αναμονή.

Η ανάγκη για νομική ασφάλεια
Το ΥΠΕΝ δηλώνει αποφασισμένο να αποφύγει «νέες περιπέτειες» στο ΣτΕ και να καταλήξει σε ένα σταθερό και ασφαλές νομοθετικό πλαίσιο, που θα προστατεύει την περιουσία των πολιτών αλλά και το περιβάλλον. Όπως σημείωσε ο κ. Ταγαράς:

«Δε θέλουμε να παίξουμε κορώνα-γράμματα με τους οικισμούς. Αν δεν οριοθετηθούν σωστά, μπορεί να χαθούν ακόμη και τα όρια στο κέντρο τους».